買房時以為依山傍水,誰知背靠墳場!

2019-07-08 15:58:50閱讀:

 劉曉鳳 云嶺律師 3天前

      

      買房,對很多人來說是一件很高興的事,一套房子價格不菲,但是如果買的房子周邊有墳地,不知大家該做何感想呢。

    林某帶著妻兒從保山來到大理,準備在大理買房定居。2017年11月5日, 林某一家來到大理某地產公司的售樓部看房,公司的胡某接待了林某一家。經介紹,該地產公司開發的××××項目,臨海建蓋別墅群,外圍靠山建蓋小高層,高低有致,所有戶型都能觀賞海景,環境優美。林某一家人被該項目能臨海觀海的特點吸引,考慮到自己的經濟條件,林某在胡某的介紹下選擇了靠山而建的小高層X幢A-Y05室,并且親自到所認購的房屋的樓層進行實地參看,夫妻二人對此非常滿意。在參觀過程中,銷售經理胡某對夫妻二人的問題有問必答,妻子還特地詢問胡某“小區周圍是否有墳地,不然丈夫不在家,母子二人會害怕。”胡某肯定的回答“當然沒有。”臨近飯點,應胡某之邀,林某一家與胡某共進午餐。飯后雙方達成認購協議,胡某提出須交2萬元的定金,因與胡某相處融洽,林某為了表達自己購買的誠意,主動提出預交5萬元定金。就此,雙方簽訂了認購協議書,并交了5萬元定金。

      當日晚,林某在地圖上發現,在該項目附近有一塊占地面積和該項目面積相差不大的墳場,并與自己所購的房屋相鄰。次日,林某就電話聯系胡某,要求解除認購協議,并退還5萬元定金,但胡某一直以沒有墳場為由拒絕林某的要求。

      林某認為在簽協議前,妻子已一再確認小區附近是否有墳地,而胡某為了多簽單、多賣房而不說實情,惡意向林某隱瞞有墳場的事實,欺騙自己簽訂認購協議,銷售經理胡某的這一行為系欺詐行為,遂委托云南云嶺律師事務所虞懷興、張衛珍律師維權,律師在多方取證,調取原始的墓地規劃情況,有充足證據證明銷售方存在違約的情況下,依據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”之規定,向法院提起訴訟。

     在充分的證據面前,銷售方主動與律師聯系和解,雙方最終簽署和解協議后,林某順利拿回5萬元定金,本案以撤訴結案。

      法條拓展

    《中華人民共和國合同法》第五十四條  下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;

     (一)因重大誤解訂立的;

     (二)在訂立合同時顯失公平的。

     一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

     云南云嶺律師事務所是經云南省司法廳批準成立的合伙制綜合律師事務所,律所秉持誠信、專業、高效,窮盡一切法律途徑維護當事人的合法權益的宗旨,依法論曲直,仗義辯是非,團結協作,集思廣益、始終把維護當事人的合法權益放在第一位,業務主要涉及民事、刑事、行政訴訟、公司法律顧問及銀行、保險、工程建筑等非訴訟業務領域,多年來,承辦上千起案件,擔任二十余家行政事業單位、社會團體、公司及個人法律顧問,以優質、高效的法律服務贏得了社會各界的廣泛認可

 
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